弁財の一戸建て相場
埼玉県上尾市弁財 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市弁財の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約63件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,830万円。木造（2,961万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,830万
木造
58件
2,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,135万
80〜100㎡
27件
2,507万
100〜120㎡
23件
3,777万
120〜150㎡
5件
3,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,346万
4〜6m
51件
3,157万
8m以上
3件
3,162万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,653万円
取引実績
63件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ
3,100万円
3件
２ＬＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
弁財は上尾市内40地区中26位（上位35%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の二ツ宮とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）