富士見の一戸建て相場

Name: 富士見の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市富士見 | 111件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県上尾市富士見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約111件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,929万円

うち土地分

4,430万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,876万円。ＲＣ（1,367万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,876万

4件

木造

3,863万

74件

ＲＣ

1,367万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

941万

37件

80〜100㎡

3,872万

44件

100〜120㎡

5,131万

15件

120〜150㎡

3,328万

5件

150㎡以上

7,590万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,391万

3件

4〜6m

2,935万

81件

6〜8m

4,458万

19件

富士見 22.7万/㎡上尾市内 19位/40地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

2,839万円

取引実績

111件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,570万円

5件

３ＤＫ

736万円

5件

４Ｋ

540万円

4件

５ＤＫ

790万円

2件

４ＬＤＫ

3,200万円

2件

１ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＤＫ

400万円

1件

５ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 120㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 880万円 100㎡〜・３ＤＫ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 700万円 120㎡〜 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第3四半期 700万円 80㎡〜・３ＤＫ 8.8万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 110㎡〜 39.1万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 115㎡〜 39.1万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

富士見は上尾市内40地区中19位（上位53%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の向山とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+36%

14 中妻

24.1万

+7%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+5%

16 栄町

23.5万

+4%

17 西門前

23.4万

+3%

18 向山

23.4万

+3%

19 富士見 ◀

22.7万

―

20 川

22.5万

-1%

21 五番町

22.4万

-1%

22 瓦葺

21.9万

-3%

23 小泉

21.7万

-4%

24 上尾村

20.6万

-9%

25 二ツ宮

20.2万

-11%

26 弁財

20.2万

-11%

27 日の出

19.7万

-13%

28 原市

19.2万

-15%

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-16%

40 平方

10.9万

-52%

他 10 地区

最寄り駅の相場

富士見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市富士見１丁目２５５番３	13.0万/㎡	+1.6%	住宅	上尾 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士見の他の不動産相場

🏞️ 土地

富士見の土地相場 →