上町の一戸建て相場
埼玉県上尾市上町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県上尾市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約52件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,496万円。木造（4,193万円）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
27,496万
軽量鉄骨造
3件
4,877万
木造
44件
4,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,453万
80〜100㎡
21件
3,729万
100〜120㎡
13件
4,333万
120〜150㎡
6件
4,682万
150㎡以上
7件
15,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,192万
4〜6m
36件
3,977万
6〜8m
4件
5,886万
8m以上
5件
18,413万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
4,756万円
取引実績
52件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
27万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167万円
3件
４ＬＤＫ
5,000万円
2件
５ＬＤＫ
6,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
280㎡〜
20.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
上町は上尾市内40地区中1位（上位98%）。
単価30.8万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市上町１丁目７０番２４６ | 17.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上尾 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）