緑丘の一戸建て相場

Name: 緑丘の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市緑丘 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県上尾市緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約163件、前年比+35.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑丘の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,483万円

うち土地分

5,983万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,601万円。木造（3,790万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,601万

3件

軽量鉄骨造

4,078万

6件

木造

3,790万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,475万

6件

80〜100㎡

3,550万

44件

100〜120㎡

4,085万

80件

120〜150㎡

3,841万

10件

150㎡以上

8,414万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,120万

5件

4〜6m

3,997万

105件

6〜8m

4,307万

17件

8m以上

5,604万

30件

緑丘 27.7万/㎡上尾市内 5位/40地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲35.3%

平均価格

3,829万円

取引実績

163件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

29万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

8件

３ＬＤＫ

3,325万円

4件

５ＬＤＫ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600万円 110㎡〜 50.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 110㎡〜 50.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 135㎡〜 7.4万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 155㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 150㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 105㎡〜 50.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

緑丘は上尾市内40地区中5位（上位88%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の浅間台とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+11%

2 谷津

30.1万

+9%

3 春日

28.5万

+3%

4 浅間台

27.9万

+1%

5 緑丘 ◀

27.7万

―

6 愛宕

27.4万

-1%

7 上平中央

26.7万

-3%

8 柏座

26.6万

-4%

9 本町

26.3万

-5%

10 西宮下

26.1万

-6%

11 東町

25.3万

-8%

12 錦町

24.5万

-12%

13 井戸木

24.4万

-12%

14 中妻

24.1万

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

-14%

28 原市

19.2万

-31%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-31%

40 平方

10.9万

-61%

他 10 地区

最寄り駅の相場

緑丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市緑丘３丁目２３番１０	14.4万/㎡	+2.1%	住宅	北上尾 600m
上尾市緑丘１丁目７７８番８	13.2万/㎡	+1.5%	住宅	北上尾 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑丘の他の不動産相場