上の一戸建て相場

Name: 上の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市上 | 388件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県上尾市上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約388件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上の一戸建て

355件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,797万円

うち土地分

4,297万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,136万円。木造（2,795万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,136万

7件

軽量鉄骨造

4,492万

19件

木造

2,795万

338件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,213万

21件

80〜100㎡

2,453万

148件

100〜120㎡

3,349万

172件

120〜150㎡

2,989万

20件

150㎡以上

7,457万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,729万

4件

4〜6m

2,912万

297件

6〜8m

3,939万

42件

8m以上

3,962万

25件

上 19.0万/㎡上尾市内 29位/40地区

平均㎡単価

19.0万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

2,767万円

取引実績

388件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

30件

３ＬＤＫ

3,070万円

20件

４ＤＫ

1,227万円

3件

３ＤＫ

1,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 140㎡〜・５ＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 120㎡〜 47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

上は上尾市内40地区中29位（上位28%）。単価19.0万/㎡。 1つ上の原市とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+62%

14 中妻

24.1万

+27%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+26%

27 日の出

19.7万

+4%

28 原市

19.2万

+1%

他 11 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上 ◀

19.0万

―

30 泉台

18.8万

-1%

31 壱丁目

18.7万

-2%

32 大谷本郷

18.2万

-4%

33 上尾下

17.7万

-7%

34 平塚

17.4万

-8%

35 中分

17.3万

-9%

36 小敷谷

15.9万

-16%

37 地頭方

14.0万

-26%

38 上野

13.0万

-32%

39 領家

11.7万

-39%

40 平方

10.9万

-43%

最寄り駅の相場

上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市上町１丁目７０番２４６	17.3万/㎡	+3.0%	住宅	上尾 580m
上尾市上平中央３丁目２４番７外	12.1万/㎡	+1.7%	住宅	北上尾 1300m
上尾市大字上字町谷１０２番１６	10.8万/㎡	+1.9%	住宅	北上尾 1100m
上尾市大字上字堤上１６５８番４	10.4万/㎡	+2.0%	住宅	桶川 960m
上尾市大字上尾下字長橋８３５番７	9.4万/㎡	+1.5%	住宅	沼南 1200m
上尾市大字上野字三塚８３番１６	8.1万/㎡	+0.7%	住宅	上尾 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上の他の不動産相場

🏞️ 土地

上の土地相場 →