小敷谷の一戸建て相場
埼玉県上尾市小敷谷 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市小敷谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約84件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,125万円。木造（2,583万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,125万
木造
73件
2,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,229万
80〜100㎡
35件
2,333万
100〜120㎡
21件
3,038万
120〜150㎡
4件
3,276万
150㎡以上
7件
8,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,362万
6〜8m
13件
3,211万
8m以上
18件
4,099万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,506万円
取引実績
84件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,431万円
9件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
小敷谷は上尾市内40地区中36位（上位10%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の中分とは8%の差。
小敷谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）