平塚の一戸建て相場

Name: 平塚の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市平塚 | 209件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県上尾市平塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約209件、前年比+1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平塚の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,382万円

うち土地分

1,883万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,729万円。鉄骨造（2,211万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,729万

6件

木造

2,619万

192件

鉄骨造

2,211万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

789万

6件

80〜100㎡

2,101万

69件

100〜120㎡

3,021万

116件

120〜150㎡

1,580万

5件

150㎡以上

3,512万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,990万

3件

4〜6m

2,467万

150件

6〜8m

3,378万

36件

8m以上

3,388万

8件

平塚 17.4万/㎡上尾市内 34位/40地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▲1.5%

平均価格

2,286万円

取引実績

209件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,436万円

25件

３ＬＤＫ

2,483万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ

850万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

平塚は上尾市内40地区中34位（上位15%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の上尾下とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+77%

14 中妻

24.1万

+38%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+37%

28 原市

19.2万

+10%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

+9%

30 泉台

18.8万

+8%

31 壱丁目

18.7万

+7%

32 大谷本郷

18.2万

+4%

33 上尾下

17.7万

+2%

34 平塚 ◀

17.4万

―

35 中分

17.3万

-1%

36 小敷谷

15.9万

-9%

37 地頭方

14.0万

-19%

38 上野

13.0万

-25%

39 領家

11.7万

-33%

40 平方

10.9万

-38%

最寄り駅の相場

平塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外	5.3万/㎡	+2.1%	事務所,工場,倉庫	上尾 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

平塚の土地相場 →