平塚の土地相場
埼玉県上尾市平塚 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市平塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約116件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,095円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
67件
42万/坪
6〜8m
26件
40万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
6件
54万/坪
正方形
3件
51万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
長方形
30件
42万/坪
台形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
38件
38万/坪
不整形
15件
33万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
20件
46万/坪
北西
11件
44万/坪
南
12件
41万/坪
南東
31件
37万/坪
東
4件
37万/坪
西
5件
37万/坪
北
9件
36万/坪
北東
21件
36万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,979万円
取引実績
116件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第1四半期
530万円
91坪〜（300㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
26坪〜（85㎡〜）
31.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
平塚は上尾市内31地区中26位（上位16%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の大谷本郷とは1%の差。
平塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外 | 5.3万/㎡ | +2.1% | 事務所,工場,倉庫 | 上尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）