上野の土地相場
埼玉県上尾市上野 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,512円高くなります。
4〜6m
12件
27万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
33万/坪
北
3件
25万/坪
東
4件
24万/坪
南
9件
23万/坪
南西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
平均価格
853万円
取引実績
36件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+543.9%上昇（年平均+34.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
169坪〜（560㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
840万円
38坪〜（125㎡〜）
22.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
880万円
36坪〜（120㎡〜）
24.2万/坪
2021年第3四半期
380万円
33坪〜（110㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第2四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
上野は上尾市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の上尾村とは45%の差。
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）