大谷本郷の土地相場
埼玉県上尾市大谷本郷 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市大谷本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約61件、前年比+158.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,340円高くなります。
4m未満
9件
33万/坪
4〜6m
43件
41万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
44万/坪
長方形
8件
41万/坪
ほぼ長方形
29件
41万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
12件
46万/坪
南西
7件
44万/坪
南東
9件
41万/坪
西
3件
37万/坪
北
9件
36万/坪
北西
6件
36万/坪
北東
9件
32万/坪
東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲158.3%
平均価格
2,501万円
取引実績
61件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+117.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第2四半期
8,600万円
257坪〜（850㎡〜）
33.4万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大谷本郷は上尾市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の原市とは3%の差。
大谷本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ | 8.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）