小敷谷の土地相場
埼玉県上尾市小敷谷 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市小敷谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約83件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,921円高くなります。
4〜6m
41件
39万/坪
6〜8m
12件
41万/坪
8m以上
25件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて50%の差があります。
長方形
9件
43万/坪
ほぼ長方形
26件
43万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
14件
34万/坪
不整形
19件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
21件
43万/坪
北
13件
42万/坪
北東
4件
41万/坪
東
7件
39万/坪
南東
7件
36万/坪
西
13件
36万/坪
南西
8件
30万/坪
北西
6件
30万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
4件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,392万円
取引実績
83件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪23万円へ、18年間で28.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
470万円
15坪〜（50㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
245坪〜（810㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
小敷谷は上尾市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の平塚とは1%の差。
小敷谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）