大谷本郷の一戸建て相場

Name: 大谷本郷の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市大谷本郷 | 149件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県上尾市大谷本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約149件、前年比+17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷本郷の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,653万円

うち土地分

3,153万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,131万円。木造（2,609万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,131万

4件

木造

2,609万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

740万

6件

80〜100㎡

2,342万

52件

100〜120㎡

2,878万

76件

120〜150㎡

3,063万

6件

150㎡以上

5,068万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,346万

8件

4〜6m

2,693万

113件

6〜8m

2,678万

6件

8m以上

2,764万

6件

大谷本郷 18.2万/㎡上尾市内 32位/40地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▲17.7%

平均価格

2,438万円

取引実績

149件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

23万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,588万円

26件

３ＬＤＫ

2,683万円

6件

４ＤＫ

925万円

2件

４Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

大谷本郷は上尾市内40地区中32位（上位20%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の壱丁目とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+69%

14 中妻

24.1万

+33%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+31%

28 原市

19.2万

+6%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

+5%

30 泉台

18.8万

+3%

31 壱丁目

18.7万

+3%

32 大谷本郷 ◀

18.2万

―

33 上尾下

17.7万

-3%

34 平塚

17.4万

-4%

35 中分

17.3万

-5%

36 小敷谷

15.9万

-12%

37 地頭方

14.0万

-23%

38 上野

13.0万

-28%

39 領家

11.7万

-36%

40 平方

10.9万

-40%

最寄り駅の相場

大谷本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３	8.9万/㎡	+1.0%	住宅	上尾 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷本郷の他の不動産相場

🏞️ 土地

大谷本郷の土地相場 →