上尾下の一戸建て相場
埼玉県上尾市上尾下 | 102件の成約データ
埼玉県上尾市上尾下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約102件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,499万円。木造（2,505万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,499万
木造
94件
2,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
46件
2,165万
100〜120㎡
45件
2,877万
120〜150㎡
4件
2,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,675万
4〜6m
77件
2,512万
6〜8m
7件
2,975万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,258万円
取引実績
102件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
12件
３ＬＤＫ
2,425万円
4件
６ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
上尾下は上尾市内40地区中33位（上位18%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の大谷本郷とは3%の差。
最寄り駅の相場
上尾下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）