弁財の土地相場
埼玉県上尾市弁財 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市弁財の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,851円高くなります。
4m未満
4件
47万/坪
4〜6m
24件
58万/坪
8m以上
5件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
8件
66万/坪
ほぼ台形
6件
52万/坪
長方形
9件
51万/坪
台形
4件
50万/坪
袋地等
4件
47万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
66万/坪
北西
8件
55万/坪
北
4件
50万/坪
南東
5件
49万/坪
南西
9件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
平均坪単価
40.7万/坪
12.3万/㎡
平均価格
1,828万円
取引実績
37件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万1万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
57坪〜（190㎡〜）
64.4万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
弁財は上尾市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価40.7万/坪。
1つ上の向山とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）