向山の土地相場
埼玉県上尾市向山 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市向山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約93件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,981円高くなります。
4〜6m
17件
55万/坪
6〜8m
48件
55万/坪
8m以上
22件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、正方形（45万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
29件
56万/坪
台形
6件
55万/坪
不整形
6件
54万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
ほぼ台形
16件
53万/坪
長方形
24件
52万/坪
正方形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
22件
60万/坪
南西
20件
57万/坪
西
3件
54万/坪
南
5件
53万/坪
東
4件
53万/坪
北西
23件
51万/坪
北東
11件
48万/坪
北
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
41.3万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,942万円
取引実績
93件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万62万42万22万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
91坪〜（300㎡〜）
54.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
向山は上尾市内31地区中14位（上位55%）。
坪単価41.3万/坪。
1つ上の今泉とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市向山２丁目２０番１１ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）