今泉の土地相場
埼玉県上尾市今泉 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市今泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約100件、前年比+31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,105円高くなります。
4〜6m
28件
54万/坪
6〜8m
39件
58万/坪
8m以上
31件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
7件
63万/坪
長方形
34件
60万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
32件
54万/坪
台形
7件
47万/坪
ほぼ整形
5件
43万/坪
不整形
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
21件
59万/坪
南東
11件
57万/坪
南西
15件
56万/坪
西
13件
55万/坪
南
9件
53万/坪
北
17件
53万/坪
北西
6件
50万/坪
東
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,656万円
取引実績
100件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪54万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
133坪〜（440㎡〜）
39.8万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
260万円
9坪〜（30㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
112坪〜（370㎡〜）
45.6万/坪
2024年第1四半期
830万円
18坪〜（60㎡〜）
45.7万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
今泉は上尾市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の上平中央とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字今泉字西１５２番６ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）