瓦葺の土地相場

Name: 瓦葺の土地相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市瓦葺 | 182件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県上尾市瓦葺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.2万円（成約182件、前年比+11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瓦葺の土地

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

483,910円/坪

推定総額

2,178万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,521円高くなります。

4m未満

40万/坪

6件

4〜6m

47万/坪

120件

6〜8m

62万/坪

35件

8m以上

39万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて122%の差があります。

長方形

58万/坪

25件

ほぼ長方形

52万/坪

67件

ほぼ台形

51万/坪

23件

台形

48万/坪

12件

ほぼ正方形

48万/坪

11件

正方形

45万/坪

3件

不整形

38万/坪

28件

ほぼ整形

31万/坪

8件

袋地等

26万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南西

54万/坪

32件

西

52万/坪

23件

南

50万/坪

15件

東

49万/坪

26件

南東

49万/坪

16件

北東

48万/坪

16件

北

44万/坪

28件

北西

43万/坪

22件

接面道路無

29万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

67件

その他

8件

瓦葺 37.2万/坪(11.2万/㎡) 上尾市内 20位/31地区

平均坪単価

37.2万/坪

11.2万/㎡

前年比 ▲11.3%

平均価格

2,318万円

取引実績

182件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 36坪〜（120㎡〜） 52.3万/坪

2025年第3四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 45坪〜（150㎡〜） 46.3万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 36坪〜（120㎡〜） 52.3万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 54坪〜（180㎡〜） 38.6万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 30坪〜（100㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 36坪〜（120㎡〜） 55.1万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 35.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の土地マップ

上尾市内のエリアランキング

瓦葺は上尾市内31地区中20位（上位35%）。坪単価37.2万/坪。 1つ上の泉台とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 柏座

65.0万/坪

+75%

11 本町

48.1万/坪

+29%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 上平中央

45.7万/坪

+23%

13 今泉

42.7万/坪

+15%

14 向山

41.3万/坪

+11%

15 弁財

40.7万/坪

+10%

16 東町

39.2万/坪

+5%

17 西門前

38.3万/坪

+3%

18 小泉

37.7万/坪

+1%

19 泉台

37.3万/坪

+0%

20 瓦葺 ◀

37.2万/坪

―

21 二ツ宮

35.9万/坪

-3%

22 上

35.3万/坪

-5%

お手頃帯（23〜31位）

23 壱丁目

33.2万/坪

-11%

31 平方

15.7万/坪

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

瓦葺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1400m
上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1500m
上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１	9.5万/㎡	+1.5%	住宅	東大宮 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瓦葺の他の不動産相場