西門前の土地相場
埼玉県上尾市西門前 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市西門前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,470円高くなります。
4〜6m
9件
59万/坪
6〜8m
18件
54万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
7件
63万/坪
ほぼ台形
6件
50万/坪
長方形
14件
50万/坪
不整形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
63万/坪
南西
8件
59万/坪
北西
11件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
平均価格
2,897万円
取引実績
34件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
172坪〜（570㎡〜）
19.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2017年第4四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2017年第1四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2016年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2016年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
西門前は上尾市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）