小泉の土地相場
埼玉県上尾市小泉 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市小泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.7万円（成約172件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,521円高くなります。
4〜6m
43件
48万/坪
6〜8m
88件
50万/坪
8m以上
39件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
48件
52万/坪
長方形
71件
51万/坪
台形
11件
49万/坪
ほぼ正方形
17件
49万/坪
ほぼ台形
11件
44万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
不整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
23件
56万/坪
南西
20件
52万/坪
西
24件
50万/坪
東
17件
50万/坪
南
28件
49万/坪
北西
27件
48万/坪
北東
13件
46万/坪
北
19件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
3件
平均坪単価
37.7万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,122万円
取引実績
172件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2026年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
小泉は上尾市内31地区中18位（上位42%）。
坪単価37.7万/坪。
1つ上の西門前とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）