西宮下のマンション相場
埼玉県上尾市西宮下 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県上尾市西宮下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約39件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.9万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大699%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.9万/㎡
築5年
6件
60.3万/㎡
築20年
2件
41.6万/㎡
築25年
4件
29.3万/㎡
築30年
5件
22.4万/㎡
築35年
3件
8.5万/㎡
築40年
6件
13.6万/㎡
築45年
4件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,625万円。
２ＬＤＫ
3件
2,789万円
３ＬＤＫ
30件
2,206万円
４ＤＫ
3件
606万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,625万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,932万円
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2026年は㎡44.7万円へ、17年間で+257.3%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築16-20年
17
築21-25年
42
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,939万円
30件
２ＬＤＫ
2,567万円
3件
４ＤＫ
553万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
570万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮下のマンション一覧（6棟）
アンビシャス上尾
築6年
| 9階建
| 103戸
4,190万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス上尾
築33年
| 5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パシフィック上尾
築34年
| 4階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
西宮下エコーハイツ
築46年
| 4階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス上尾第2
築32年
| 6階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
上尾ハウス
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西宮下には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
上尾ハウス3号棟
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
西宮下は上尾市内12地区中7位（上位42%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の緑丘とは8%の差。
西宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市西宮下２丁目７３番 | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）