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鴻巣市の不動産相場

埼玉県鴻巣市 | 73地区 | 5,017件の成約データ

マンション ㎡単価
22.0/㎡
603件
▼ 24.8% (前年比)
土地 坪単価
6.0/坪
2,022件
▲ 3.6% (前年比)
一戸建て 価格
13.6/㎡
2,392件
▲ 8.9% (前年比)

埼玉県鴻巣市の不動産相場（5,017件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.0万円（埼玉県内34位/54市区町村）。5年で-8.4%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

埼玉県内 34位/54市区町村 前年比 -24.8% 5年変動 -8.4% 県平均比 -16.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -16.4%
成約 直近2年
23.3万/㎡
売出 61件
19.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏞️ 土地
▶ -8.6%
成約 直近2年
6.9万/㎡
売出 153件
6.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +66.8%
成約 直近2年
15.2万/㎡
売出 272件
25.3万/㎡

売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.95%
賃料相場 1,291円/㎡/月
物件価格 19.5万円/㎡
計算式 月1,291円 × 12 ÷ 19.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.0/㎡ 603件 -24.8%
土地 6.0/坪 2,022件 +3.6%
一戸建て 13.6/㎡ 2,392件 +8.9%

鴻巣市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.9万人
11.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 119,301 46,555 - -238
2015 119,192 47,105 - -226
2016 119,041 47,608 - -336
2017 119,029 48,097 - -298
2018 118,745 48,523 +202 -406
2019 118,395 48,984 +170 -524
2020 117,995 49,478 +31 -489
2021 117,660 50,051 +349 -608
2022 117,798 50,650 +732 -691
2023 117,582 51,042 +410 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,254人 / 生産年齢67,954人 / 高齢34,993人（高齢化率30.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
389万195万0
315万円
338万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 338万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 57,183人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,800
空き家数
5,100
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 9.5% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.4万人
9.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 113,935 -3.1% -
2030 110,345 -6.2% -
2035 106,059 -9.8% -
2040 101,288 -13.9% -
2045 96,450 -18% -
2050 91,849 -21.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

鴻巣市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
7.2/㎡
住宅地 平均
6.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
鴻巣市本町４丁目２８１１番３ 16.6/㎡ - 店舗,事務所 鴻巣 160m
鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 11.2/㎡ +2.8% 住宅 鴻巣 600m
鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 10.9/㎡ - 店舗,事務所 鴻巣 530m
鴻巣市逆川１丁目５１番３ 9.9/㎡ +1.0% 住宅 鴻巣 320m
鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ 9.5/㎡ - 住宅 北鴻巣 570m
鴻巣市加美１丁目２２０５番１ 8.5/㎡ +1.0% 住宅 鴻巣 950m
鴻巣市本町７丁目２６４３番５ 8.4/㎡ +0.8% 住宅 鴻巣 1000m
鴻巣市氷川町２９番７ 8.3/㎡ +1.0% 住宅 鴻巣 1100m
鴻巣市天神５丁目５５番１ 8.1/㎡ +1.0% 住宅 鴻巣 1300m
鴻巣市宮地４丁目５６番２ 7.9/㎡ +0.6% 住宅 鴻巣 1400m
鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ 7.5/㎡ +0.5% 住宅 北本 1600m
鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ 7.2/㎡ -0.4% 住宅,店舗 吹上 250m
鴻巣市堤町３１９番６５ 7.2/㎡ - 住宅 鴻巣 1500m
鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ 6.8/㎡ - 住宅 鴻巣 2100m
鴻巣市神明３丁目９３２番４００ 6.7/㎡ - 住宅 鴻巣 2000m
鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 6.5/㎡ - 住宅 吹上 500m
鴻巣市南１丁目９２３番５ 6.4/㎡ -0.2% 住宅 吹上 600m
鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８ 6.3/㎡ - 住宅 北鴻巣 1000m
鴻巣市箕田字二本木３９０６番３ 6.2/㎡ - 住宅 鴻巣 2100m
鴻巣市天神１丁目１４５番外 5.9/㎡ -0.5% 店舗,倉庫 鴻巣 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

鴻巣市の主要駅

鴻巣 ㎡12.7 | 2397件 北鴻巣 ㎡10.4 | 1073件 吹上(埼玉) ㎡9.8 | 998件 北本 ㎡11.5 | 415件 行田 ㎡10.7 | 230件