神明の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市神明 | 36件の成約データ
埼玉県鴻巣市神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約36件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,384万円。軽量鉄骨造（1,975万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,384万
木造
27件
2,301万
軽量鉄骨造
3件
1,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,736万
100〜120㎡
17件
2,580万
120〜150㎡
5件
2,124万
150㎡以上
6件
5,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,496万
8m以上
3件
7,228万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
2,380万円
取引実績
36件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
15万
'08'10'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
255㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
5,600万円
145㎡〜
38.6万/㎡
2021年第2四半期
600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
神明は鴻巣市内28地区中23位（上位18%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の鎌塚とは2%の差。
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 鴻巣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）