鎌塚の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市鎌塚 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市鎌塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約81件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,208万
80〜100㎡
10件
1,410万
100〜120㎡
50件
2,554万
120〜150㎡
8件
2,489万
150㎡以上
3件
2,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,142万
4〜6m
52件
2,345万
6〜8m
12件
2,550万
8m以上
3件
2,212万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
2,060万円
取引実績
81件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
2件
５ＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
400万円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
690万円
120㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
鎌塚は鴻巣市内28地区中22位（上位21%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の生出塚とは1%の差。