南の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約34件、前年比-51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,397万円。軽量鉄骨造（2,114万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,397万
軽量鉄骨造
4件
2,114万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,752万
100〜120㎡
15件
2,443万
120〜150㎡
8件
2,526万
150㎡以上
4件
4,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,258万
8m以上
8件
2,677万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼51.2%
平均価格
2,444万円
取引実績
34件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
350㎡〜
20.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
南は鴻巣市内28地区中10位（上位64%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の宮地とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 600m |
| 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）