南の土地相場
埼玉県鴻巣市南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,116円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+127%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
北
5件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,768万円
取引実績
31件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪14万円へ、16年間で71.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580万円
41坪〜（135㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
950万円
48坪〜（160㎡〜）
19.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2021年第2四半期
740万円
38坪〜（125㎡〜）
19.6万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
南は鴻巣市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の吹上富士見とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 600m |
| 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）