北新宿の土地相場
埼玉県鴻巣市北新宿 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市北新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約85件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,230円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
39件
9万/坪
8m以上
32件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
16件
10万/坪
南東
21件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
北
8件
8万/坪
南
9件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,196万円
取引実績
85件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
6,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
北新宿は鴻巣市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の大間とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）