滝馬室の土地相場
埼玉県鴻巣市滝馬室 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市滝馬室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約52件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,294円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて123%の差があります。
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
9件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
東
6件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南
5件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
1,844万円
取引実績
52件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+198.3%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
221坪〜（730㎡〜）
24.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
278坪〜（920㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
滝馬室は鴻巣市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の吹上本町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）