本町の土地相場
埼玉県鴻巣市本町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,747円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
長方形
25件
14万/坪
不整形
6件
11万/坪
袋地等
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
16万/坪
南東
13件
14万/坪
北西
8件
14万/坪
北東
23件
14万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,265万円
取引実績
63件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪28万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190万円
11坪〜（35㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
660万円
18坪〜（60㎡〜）
36.4万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2021年第2四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価35.1万/坪。
高価格帯（1〜9位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）