小松の土地相場
埼玉県鴻巣市小松 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約43件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,410円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
34件
10万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
長方形
8件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
12万/坪
南東
10件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,652万円
取引実績
43件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+148.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2025年第1四半期
780万円
32坪〜（105㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
小松は鴻巣市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の愛の町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）