天神の土地相場
埼玉県鴻巣市天神 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市天神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,168円高くなります。
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（9万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
4件
11万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
12万/坪
西
3件
11万/坪
南西
10件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,099万円
取引実績
47件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪12万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
236坪〜（780㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
157坪〜（520㎡〜）
22.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
6,000万円
281坪〜（930㎡〜）
21.3万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
天神は鴻巣市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の宮地とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市天神５丁目５５番１ | 8.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴻巣 1300m |
| 鴻巣市天神１丁目１４５番外 | 5.9万/㎡ | -0.5% | 店舗,倉庫 | 鴻巣 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）