小松の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市小松 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鴻巣市小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約110件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,569万円。鉄骨造（2,599万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,569万
木造
97件
2,908万
鉄骨造
3件
2,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,171万
80〜100㎡
15件
2,091万
100〜120㎡
70件
3,122万
120〜150㎡
8件
3,956万
150㎡以上
3件
4,378万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
2,985万
6〜8m
14件
3,113万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,763万円
取引実績
110件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
20万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,963万円
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
小松は鴻巣市内28地区中1位（上位96%）。
単価18.0万/㎡。
高価格帯（1〜10位）