本町の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市本町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鴻巣市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約64件、前年比+381.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,838万円。木造（3,149万円）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,838万
木造
52件
3,149万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,232万
80〜100㎡
10件
2,204万
100〜120㎡
24件
3,994万
120〜150㎡
5件
3,834万
150㎡以上
10件
10,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大329%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,935万
4〜6m
30件
3,257万
6〜8m
4件
3,409万
8m以上
17件
8,295万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲381.4%
平均価格
3,947万円
取引実績
64件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
22
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
25,000万円
440㎡〜
56.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
390㎡〜
・１ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
420㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2023年第1四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2021年第4四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2021年第4四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内28地区中2位（上位93%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の小松とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）