生出塚の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市生出塚 | 42件の成約データ
埼玉県鴻巣市生出塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約42件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,282万円。軽量鉄骨造（1,388万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,282万
軽量鉄骨造
3件
1,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,474万
100〜120㎡
17件
2,644万
120〜150㎡
5件
2,492万
150㎡以上
7件
2,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,452万
6〜8m
15件
2,563万
8m以上
7件
2,910万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,321万円
取引実績
42件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
110㎡〜
・５Ｋ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
950万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
240㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
生出塚は鴻巣市内28地区中21位（上位25%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の箕田とは1%の差。
生出塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 鴻巣 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）