袋の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市袋 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,259万
100〜120㎡
40件
2,133万
120〜150㎡
4件
2,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,030万
6〜8m
4件
2,134万
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
1,988万円
取引実績
59件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
350㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2022年第1四半期
530万円
105㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
袋は鴻巣市内28地区中26位（上位7%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の新宿とは4%の差。