袋の土地相場
埼玉県鴻巣市袋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,249円高くなります。
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,431万円
取引実績
34件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で48.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
163坪〜（540㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
2,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
袋は鴻巣市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の下忍とは43%の差。