鎌塚の土地相場
埼玉県鴻巣市鎌塚 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市鎌塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約63件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,344円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
42件
6万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
7件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
南
11件
6万/坪
北
15件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
1,457万円
取引実績
63件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で64.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
660万円
100坪〜（330㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
590万円
41坪〜（135㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
520万円
36坪〜（120㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
鎌塚は鴻巣市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の登戸とは12%の差。