登戸の土地相場
埼玉県鴻巣市登戸 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市登戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,377円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
19件
7万/坪
長方形
17件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
11万/坪
南
6件
8万/坪
北東
10件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
47件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
194坪〜（640㎡〜）
18.1万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2021年第3四半期
940万円
85坪〜（280㎡〜）
11.1万/坪
2021年第3四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
登戸は鴻巣市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の原馬室とは5%の差。