鴻巣の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市鴻巣 | 40件の成約データ
埼玉県鴻巣市鴻巣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
991万
80〜100㎡
8件
1,528万
100〜120㎡
23件
2,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,365万
6〜8m
4件
2,558万
8m以上
7件
2,215万
平均㎡単価
13.2万/㎡
平均価格
2,098万円
取引実績
40件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
6万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
610万円
130㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
690万円
100㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2022年第1四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
鴻巣は鴻巣市内28地区中15位（上位46%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の赤見台とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）