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北葛飾郡杉戸町の不動産相場

埼玉県北葛飾郡杉戸町 | 32地区 | 1,809件の成約データ

マンション ㎡単価
16.9/㎡
184件
▲ 18.9% (前年比)
土地 坪単価
4.6/坪
672件
▼ 3.2% (前年比)
一戸建て 価格
10.1/㎡
953件
▲ 2.1% (前年比)

埼玉県北葛飾郡杉戸町の不動産相場（1,809件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.9万円（埼玉県内43位/54市区町村）。5年で+44.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 43位/54市区町村 前年比 +18.9% 5年変動 +44.7% 県平均比 -35.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -6.6%
成約 直近2年
16.8万/㎡
売出 9件
15.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -9.2%
成約 直近2年
4.7万/㎡
売出 57件
4.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +78.9%
成約 直近2年
10.6万/㎡
売出 98件
19.0万/㎡

売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.02%
賃料相場 1,051円/㎡/月
物件価格 15.7万円/㎡
計算式 月1,051円 × 12 ÷ 15.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
18万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.9/㎡ 184件 +18.9%
土地 4.6/坪 672件 -3.2%
一戸建て 10.1/㎡ 953件 +2.1%

北葛飾郡杉戸町の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
6万3万0
4.6万人
4.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 46,298 18,160 - -159
2015 46,109 18,350 - -187
2016 45,883 18,462 - -212
2017 45,432 18,508 - -192
2018 45,117 18,632 -31 -283
2019 44,777 18,769 -68 -269
2020 44,482 18,967 -46 -279
2021 44,219 19,191 +119 -326
2022 44,168 19,431 +266 -351
2023 44,014 19,639 +204 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,655人 / 生産年齢24,567人 / 高齢14,406人（高齢化率33%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
305万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 322万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 20,673人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,710
空き家数
2,210
空き家率
10.7%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 10.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.2万人
3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 42,121 -4.3% -
2030 39,920 -9.3% -
2035 37,485 -14.8% -
2040 34,993 -20.5% -
2045 32,562 -26% -
2050 30,307 -31.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

北葛飾郡杉戸町の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
5.6/㎡
住宅地 平均
5.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７ 7.2/㎡ - 住宅 杉戸高野台 350m
北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ 6.4/㎡ - 住宅 東武動物公園 800m
北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２ 6.2/㎡ - 住宅 東武動物公園 1300m
北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 6.0/㎡ - 住宅 東武動物公園 1200m
北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番 6.0/㎡ -0.2% 店舗 東武動物公園 1200m
北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ 5.7/㎡ -0.2% 住宅 東武動物公園 1700m
北葛飾郡杉戸町大字並塚１８３６番２ 1.5/㎡ -0.7% 住宅 東武動物公園 4900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

北葛飾郡杉戸町の主要駅

東武動物公園 ㎡8.3 | 1174件 杉戸高野台 ㎡11.3 | 411件 和戸 ㎡7.3 | 144件 北春日部 ㎡4.5 | 51件 姫宮 ㎡3.5 | 50件 南桜井(埼玉) ㎡2.2 | 4件