杉戸の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約136件、前年比+63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,697円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
41件
17万/坪
6〜8m
29件
22万/坪
8m以上
50件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて74%の差があります。
台形
12件
22万/坪
長方形
45件
20万/坪
ほぼ長方形
45件
19万/坪
ほぼ台形
12件
15万/坪
不整形
18件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
22万/坪
北西
27件
20万/坪
南
4件
19万/坪
南東
26件
19万/坪
北東
27件
18万/坪
南西
35件
18万/坪
西
7件
16万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
22件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
1,143万円
取引実績
136件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
580万円
21坪〜（70㎡〜）
27.4万/坪
2025年第1四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
890万円
29坪〜（95㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
杉戸は北葛飾郡杉戸町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の清地とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
杉戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）