倉松の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約90件、前年比+137.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,933円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
60件
20万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
34件
20万/坪
台形
8件
18万/坪
長方形
23件
16万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
7件
24万/坪
東
9件
23万/坪
南
15件
19万/坪
南東
11件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
南西
13件
17万/坪
北
15件
16万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲137.5%
平均価格
1,733万円
取引実績
90件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
410万円
91坪〜（300㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
倉松は北葛飾郡杉戸町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の杉戸とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
倉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ | 5.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東武動物公園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）