下高野の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町下高野 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町下高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約73件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,534円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて28%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
不整形
14件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
22万/坪
南
3件
14万/坪
北西
9件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
南東
11件
12万/坪
南西
22件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
1,053万円
取引実績
73件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
263坪〜（870㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
950万円
136坪〜（450㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
下高野は北葛飾郡杉戸町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の倉松とは67%の差。
お手頃帯（7〜7位）