下高野の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町下高野 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北葛飾郡杉戸町下高野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約97件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,790万
80〜100㎡
21件
2,181万
100〜120㎡
47件
3,386万
120〜150㎡
6件
4,952万
150㎡以上
9件
4,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,619万
4〜6m
42件
2,946万
6〜8m
37件
3,418万
8m以上
11件
4,234万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,015万円
取引実績
97件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,810万円
7件
４ＤＫ
850万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
830万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
370㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
530㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
下高野は北葛飾郡杉戸町内7地区中6位（上位14%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の清地とは26%の差。
お手頃帯（7〜7位）