高野台西の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約65件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,181万円。軽量鉄骨造（3,468万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,181万
木造
43件
3,642万
軽量鉄骨造
14件
3,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,880万
100〜120㎡
21件
4,317万
120〜150㎡
18件
3,259万
150㎡以上
17件
4,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
3,619万
8m以上
14件
5,918万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,643万円
取引実績
65件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
225㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
高野台西は北葛飾郡杉戸町内7地区中3位（上位57%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の倉松とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）