倉松の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約134件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,103万
80〜100㎡
22件
1,664万
100〜120㎡
78件
3,650万
150㎡以上
7件
3,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
89件
2,618万
6〜8m
24件
3,198万
8m以上
9件
4,891万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,831万円
取引実績
134件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
14件
３ＬＤＫ
2,320万円
4件
３ＤＫ
640万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＬＤＫ
670万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
680万円
115㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
倉松は北葛飾郡杉戸町内7地区中2位（上位71%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の内田とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
倉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ | 5.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東武動物公園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）