さいたま市大宮区の不動産相場

Name: さいたま市大宮区の不動産相場データ（埼玉県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区 | 19地区 | 5,813件の成約データ

埼玉県さいたま市大宮区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は56.4万円（成約2,372件）、土地の平均坪単価は25.7万円（1,294件）、一戸建ての平均㎡単価は40.9万円（2,147件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

埼玉県さいたま市大宮区の不動産相場（5,813件の成約データ）。マンション平均㎡単価56.4万円（埼玉県内2位/54市区町村）。5年で+46.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 2位/54市区町村全国上位 7% 前年比 +7.4% 5年変動 +46.4% 県平均比 +112.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +11.2%

成約直近2年

75.3万/㎡

売出 192件

83.7万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▶ +6.4%

成約直近2年

52.6万/㎡

売出 157件

55.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.06%

賃料相場 2,828円/㎡/月

物件価格 83.7万円/㎡

計算式月2,828円 × 12 ÷ 83.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.04%

賃料相場 1,883円/㎡/月

物件価格 55.9万円/㎡

計算式月1,883円 × 12 ÷ 55.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

90万60万30万0

48万

78万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	56.4/㎡	2,372件	+7.4%
土地	25.7/坪	1,294件	+7.7%
一戸建て	40.9/㎡	2,147件	+6.8%

さいたま市大宮区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+0.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

15万8万0

11.4万人

12.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	114,112	51,199	-	+79
2015	114,986	52,052	-	+135
2016	115,827	52,833	-	+37
2017	116,947	53,691	-	-51
2018	117,182	54,173	+58	-47
2019	118,118	55,067	+911	-172
2020	119,322	56,321	+1,220	-136
2021	121,305	57,889	+2,241	-172
2022	124,002	59,461	+2,790	-262
2023	124,703	60,081	+703	-

世帯数は5年で10.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,268人 / 生産年齢76,221人 / 高齢26,309人（高齢化率22.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

487万244万0

381万円

423万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 423万円（2023年）

全国平均の1.11倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 685,647人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

64,820

空き家数

8,080

空き家率

12.5%

空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 12.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

14万12万10万

12.2万人

12.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	122,264	-2%	-
2030	123,793	-0.7%	-
2035	125,229	+0.4%	-
2040	125,870	+0.9%	-
2045	125,705	+0.8%	-
2050	124,821	+0.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

三橋㎡22.1 大成町㎡45.7 桜木町㎡67.8 天沼町㎡42.0 堀の内町㎡26.0 北袋町㎡71.2 上小町㎡36.5 宮町㎡65.9 下町㎡89.3 吉敷町㎡67.4 櫛引町㎡36.8 土手町㎡41.0 東町㎡56.0 高鼻町㎡73.5 寿能町㎡33.5 浅間町㎡44.9 大門町㎡72.8 大原㎡22.4 仲町㎡68.1

地区別土地相場（坪単価）

三橋坪15.7 大成町坪27.1 桜木町坪48.3 天沼町坪25.6 堀の内町坪23.6 北袋町坪34.6 上小町坪27.5 宮町坪49.2 吉敷町坪40.7 櫛引町坪22.9 土手町坪35.7 東町坪40.4 高鼻町坪33.9 寿能町坪22.7 浅間町坪34.6 大門町坪92.3 大原坪23.8 仲町坪66.6

地区別一戸建て相場

三橋 4,102万大成町 7,009万桜木町 11,765万天沼町 5,174万堀の内町 4,807万北袋町 5,613万上小町 5,832万宮町 39,951万吉敷町 18,169万櫛引町 4,736万土手町 6,311万東町 12,594万高鼻町 16,270万寿能町 6,223万浅間町 9,308万大門町 24,408万大原 5,457万仲町 21,515万

さいたま市大宮区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

33地点

平均公示価格

69.9/㎡

住宅地平均

27.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

84万56万28万0

73万

70万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１	379.0/㎡	+6.2%	事務所	大宮 200m
さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外	228.0/㎡	+6.5%	店舗,事務所	大宮 310m
さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外	200.0/㎡	+5.8%	事務所	大宮 250m
さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外	132.0/㎡	+4.8%	事務所	大宮 600m
さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１	132.0/㎡	-	店舗	大宮 320m
さいたま市大宮区仲町２丁目４番外	121.0/㎡	+5.2%	店舗,事務所	大宮 400m
さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１	116.0/㎡	+4.5%	店舗,事務所	大宮 500m
さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外	92.2/㎡	-	住宅,その他	大宮 670m
さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番	74.6/㎡	+5.1%	住宅,店舗,事務所,その他	大宮 600m
さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外	68.3/㎡	+3.0%	住宅,店舗,事務所	大宮 650m
さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７	65.0/㎡	+3.0%	住宅,事務所	大宮 700m
さいたま市大宮区宮町４丁目２番	52.5/㎡	+3.1%	店舗,事務所	大宮 420m
さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外	50.6/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	大宮 800m
さいたま市大宮区土手町２丁目１番３	49.3/㎡	+3.4%	事務所	大宮 950m
さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外	42.6/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	大宮 600m
さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４	41.5/㎡	+5.1%	住宅	大宮 1100m
さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６	38.0/㎡	+3.0%	事務所	大宮 680m
さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外	37.3/㎡	+4.8%	住宅	さいたま新都心 950m
さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３	37.0/㎡	+4.5%	住宅	北大宮 350m
さいたま市大宮区上小町３５７番２	33.4/㎡	+4.0%	住宅	大宮 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

さいたま市大宮区の主要駅