高鼻町のマンション相場

Name: 高鼻町のマンション相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 35件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県さいたま市大宮区高鼻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.7万円（成約35件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高鼻町の中古マンション

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,333万円

㎡単価

101.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価174.0万円に対し、築30年は52.2万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

174.0万/㎡

2件

築5年

138.9万/㎡

7件

築10年

127.0万/㎡

4件

築15年

104.2万/㎡

3件

築20年

102.1万/㎡

13件

築25年

85.1万/㎡

3件

築30年

52.2万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は11,361万円。

３ＬＤＫ

8,338万円

25件

２ＬＤＫ

5,876万円

6件

４ＬＤＫ

11,361万円

3件

高鼻町 61.7万/㎡さいたま市大宮区内 5位/18地区

平均㎡単価

61.7万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

4,574万円

取引実績

35件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

20082014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡75.6万円へ、17年間で+83.0%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,848万円

25件

２ＬＤＫ

3,617万円

6件

４ＬＤＫ

5,200万円

3件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 83.8万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 71.6万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 74.3万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 69.3万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 78.9万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 72.5万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 66.3万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 81.3万/㎡

2024年第4四半期 5,400万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 65.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

高鼻町のマンション一覧（3棟）

ライオンズマンション大宮高鼻町

築25年 | 13階建 | 125戸

売買0件

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区のマンションマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

高鼻町はさいたま市大宮区内18地区中5位（上位72%）。単価61.7万/㎡。 1つ上の北袋町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 下町

73.9万

+20%

2 大門町

65.4万

+6%

3 吉敷町

61.7万

+0%

4 北袋町

61.7万

+0%

5 高鼻町 ◀

61.7万

―

6 宮町

61.3万

-1%

中価格帯（7〜12位）

7 桜木町

55.6万

-10%

12 土手町

40.4万

-35%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 櫛引町

36.8万

-40%

18 三橋

22.4万

-64%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高鼻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３	37.0万/㎡	+4.5%	住宅	北大宮 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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