高鼻町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約59件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,557万円。木造（8,436万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
14,557万
木造
44件
8,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
7,008万
100〜120㎡
15件
7,216万
120〜150㎡
8件
8,866万
150㎡以上
10件
19,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,956万
4〜6m
26件
9,791万
6〜8m
18件
9,873万
8m以上
4件
14,707万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
7,027万円
取引実績
59件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
45万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
56
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,575万円
4件
３ＬＤＫ
5,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,000万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第3四半期
19,000万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.1万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
145㎡〜
36.6万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
165㎡〜
35.8万/㎡
2022年第4四半期
7,800万円
190㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
41.1万/㎡
2022年第4四半期
17,000万円
410㎡〜
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
高鼻町はさいたま市大宮区内13地区中8位（上位38%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の上小町とは3%の差。
高鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）