大成町の一戸建て相場

Name: 大成町の一戸建て相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区大成町 | 204件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市大宮区大成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約204件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大成町の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,091万円

うち土地分

4,582万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,256万円。木造（5,851万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,256万

10件

鉄骨造

15,233万

11件

軽量鉄骨造

7,477万

12件

木造

5,851万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,535万

19件

80〜100㎡

5,491万

46件

100〜120㎡

6,107万

74件

120〜150㎡

6,952万

21件

150㎡以上

17,072万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,703万

20件

4〜6m

6,568万

117件

6〜8m

7,642万

15件

8m以上

15,541万

30件

大成町 41.9万/㎡さいたま市大宮区内 6位/13地区

平均㎡単価

41.9万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

5,596万円

取引実績

204件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,071万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

4件

３ＬＤＫ

3,400万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

４ＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 520万円 50㎡〜 10.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 260㎡〜 30.8万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 85㎡〜 65.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

大成町はさいたま市大宮区内13地区中6位（上位54%）。単価41.9万/㎡。 1つ上の土手町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜木町

46.7万

+12%

4 北袋町

44.3万

+6%

5 土手町

42.9万

+2%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町 ◀

41.9万

―

7 上小町

41.5万

-1%

8 高鼻町

40.3万

-4%

9 櫛引町

40.1万

-4%

10 天沼町

40.1万

-4%

お手頃帯（11〜13位）

11 堀の内町

38.3万

-9%

13 三橋

29.5万

-30%

他 1 地区

最寄り駅の相場

大成町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外	28.3万/㎡	+3.3%	住宅	大宮 1200m
さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外	23.4万/㎡	+2.2%	店舗,事務所	大宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大成町の他の不動産相場