上小町の一戸建て相場

Name: 上小町の一戸建て相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 134件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市大宮区上小町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約134件、前年比-28.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上小町の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,612万円

うち土地分

9,104万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,188万円。木造（6,436万円）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,188万

4件

軽量鉄骨造

10,986万

14件

鉄骨造

9,860万

6件

木造

6,436万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,286万

6件

80〜100㎡

5,637万

30件

100〜120㎡

6,678万

60件

120〜150㎡

7,891万

14件

150㎡以上

15,997万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,606万

5件

4〜6m

7,771万

70件

6〜8m

7,170万

18件

8m以上

8,258万

26件

上小町 41.5万/㎡さいたま市大宮区内 7位/13地区

平均㎡単価

41.5万/㎡

前年比 ▼28.4%

平均価格

5,335万円

取引実績

134件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

34万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,780万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ

6,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

８ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 480㎡〜・８ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 68.8万/㎡

2026年第1四半期 430万円 45㎡〜 9.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 165㎡〜 27.9万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.0万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 80㎡〜 67.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 75㎡〜 61.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 46.2万/㎡

2024年第4四半期 5,100万円 100㎡〜 51.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

上小町はさいたま市大宮区内13地区中7位（上位46%）。単価41.5万/㎡。 1つ上の大成町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜木町

46.7万

+13%

5 土手町

42.9万

+3%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

41.9万

+1%

7 上小町 ◀

41.5万

―

8 高鼻町

40.3万

-3%

9 櫛引町

40.1万

-3%

10 天沼町

40.1万

-3%

お手頃帯（11〜13位）

11 堀の内町

38.3万

-8%

13 三橋

29.5万

-29%

他 1 地区

最寄り駅の相場

上小町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区上小町３５７番２	33.4万/㎡	+4.0%	住宅	大宮 1200m
さいたま市大宮区上小町９６７番	24.8万/㎡	+2.9%	住宅	大宮 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上小町の他の不動産相場